◇中古マンションの物件を選ぶときの注意点｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 柏駅前

今回は、中古マンションの物件を選ぶときに注意したい４つのポイントをご紹介します。

 

■中古マンションを購入する目的を明確にしておく

中古マンションを購入する理由や目的は人それぞれで、「結婚して家族が増えるから、もっと広いマンションに引っ越したい」という人もいれば、「職場からなるべく近いマンションに住みたい」という人もいます。

物件を購入する目的があいまいなままだと、いざ中古マンションを購入して住み始めたとき、「住み心地が悪い」「職場へのアクセスが不便」など、さまざまな不満が噴出してしまいます。

中古マンションを購入する目的は、物件選びを左右する重要なポイントですので、家族とよく話し合い、目的を明確化しておきましょう。

 

■物件への要望はあらかじめ書き出しておく

中古物件を選ぶときは、築年数や間取りのほか、水回りなどの設備や共用部分、立地、採光など、いろいろな要素を比較検討することになります。

ただ、予算の問題もありますので、家族全員の希望にぴったり合う物件を探すのは困難です。物件を選ぶ際は、家族全員から要望をヒアリングしたうえで、優先順位をつけていきましょう。

「ここだけは外せない」というポイントをある程度絞り込んでおけば、他の部分で妥協したとしても、大きな後悔をせずに済みます。

なお、室内の設備については、購入後にリフォームすることも可能ですが、マンションの管理規約によっては、水回りの変更に制限がかけられていることもあります。設備に限らず、リフォームしたい部分がある場合は、購入前にリフォームが可能かどうかしっかり確認しておくことが大切です。

 

■予算は諸費用やリフォーム代も含めて計算する

中古マンションを購入する際にかかる費用は、物件そのものの価格だけではありません。

物件価格とは別に、住宅ローンの借り入れ費用や、不動産仲介業者に支払う仲介手数料、登録免許税など、さまざまな諸費用が発生します。

さらに購入後に修繕や改修などを加える場合は、リフォーム代やリノベーション代も必要となります。

特に諸費用に関しては、住宅ローンに組み込むことができず、基本的に現金一括払いとなりますので、頭金をいくら入れるか考えるときは、手元に残さなければならないお金のことも考慮しましょう。

 

■災害リスクを考慮に入れる

中古マンションをエリアから選ぶ場合、多くの方は最寄り駅や自身の職場、子どもが通学する学校、買い物やグルメを楽しめる商業施設などをメインに物件を絞り込みます。

ここで意外と忘れがちなのが、災害リスクの高さです。地震や台風などの自然災害が発生しやすい日本では、大規模な災害が起こったとき、物件が被災する確率がどのくらい高いのか知っておく必要があります。

災害リスクは、自然災害による被害を予測し、地図化した「ハザードマップ」で確認できますので、物件のあるエリアと照らし合わせて災害リスクをチェックしておきましょう。

ハザードマップは各自治体で交付・公開されているほか、不動産仲介業者から渡される書類の中にも含まれています。

また、中古マンションそのものの耐震性にも留意する必要があります。新築マンションの場合は現行の新耐震基準に基づいて建築されますが、1981年以前に建てられた中古マンションは、旧耐震基準に基づいて設計されているため、耐震性がかなり劣ります。

そもそも、旧耐震基準は震度6以上の大地震を想定していないうえ、震度5程度の地震でも「倒壊しない」ことを基準としているため、大規模地震が発生した場合、甚大な被害を受けるおそれがあります。

1981年6月以降に竣工したマンションでも、それ以前に建築確認が完了している場合は、旧耐震基準で建てられている可能性もありますので注意が必要です。

なお、旧耐震基準で建てられた中古マンションでも、必要な耐震補強工事を行っていれば、新耐震基準と同等の耐震性を備えることができます。購入を検討している中古マンションの築年数が古い場合は、過去に耐震診断を受けて、必要な耐震補強工事を行っているかどうかもチェックしてみましょう。

 

以上、４つの注意点でした。

 

不動産は、一つとして同じものはありません。その土地、その場所、そのお部屋は、一点ものです。

迷われたら、ぜひ一度、ハウスドゥ柏駅前店にご相談ください。

お待ちいたしております。